На сегодняшний день люди, которые интересуются покупкой жилых помещений в ещё строящихся жилых комплексах, нередко сталкиваются с довольно сложным выбором: обратиться за помощью к риелторам, либо же купить жильё сразу у строительной компании? В данной статье рассмотрим основные достоинства и недостатки каждого способа покупки жилья.
Плюсы и минусы сотрудничества с риелторами
В соответствии с оценками экспертов и статистикой, около трети всех сделок на первичном рынке в современном обществе осуществляются с привлечением услуг агентств недвижимости. К посреднику рекомендуется обращаться в том случае, если продажа жилья подразумевает выполнение большого количества юридических операций.
Специалисты агентств недвижимости всегда предлагают своим клиентам ознакомиться с объектами недвижимости, которые предлагают разные застройщики — так потенциальный покупатель может сравнить цены, условия внесения оплаты и так далее.
В силу того, что риелтор предоставляет своему клиенту исключительно информацию о строящемся объекте, от рисков, которые могут возникнуть в процессе покупки объекта недвижимости, он вряд ли сможет защитить.
Многие покупатели полагают, что специалисты агентств недвижимости тщательно проверяют строительную компанию, прежде чем заключить с ней договор о дальнейшем сотрудничестве. Но эта информация правдива лишь частично. Крупные риелторские организации с большой репутацией, конечно же, не станут предлагать объекты, которые могут вызвать подозрение у потенциальных покупателей.
Кроме всего прочего, у покупателя, заключающего договор с посредником, а не напрямую с застройщиком, практически нет возможностей для корректировки условий договора. В таком случае решение всех возникающих вопросов осуществляется напрямую со строительной компанией.
Мечтаете о собственной квартире в Москве? На сайте МскГуру вы сможете приобрести трехкомнатные квартиры в новостройках по ценам от застройщика!
Главные плюсы заключения сделки напрямую со строительной компанией
Как показывает практика, торг – это довольно распространённый «инструмент» на рынке недвижимости. Если процент риелторской фирмы от продажи жилого помещения составляет, например, от 3 до 6%, то это и есть те пределы, в которых посредник готов торговаться со своими клиентами.
С застройщиком же дела обстоят иначе. При хорошей коммуникации с застройщиком можно попросить его снизить цену на куда большее значение. Эксперты рынка недвижимости отмечают случаи, когда продавцам удалось уменьшить окончательную стоимость жилья на 25-35%.
Кроме того, строительная компания может более подробно рассказать о нюансах и особенностях объекта недвижимости. Посредники же, как правило, не предоставляют данные по поводу технологии строительства, особенностях используемых материалов, ходе строительных работ и так далее.
Если покупатель вдруг планирует брать ипотеку в банке на покупку объекта недвижимости, то обращение напрямую к строительной компании может помочь сэкономить денежные средства на процентах. Дело в том, что многие застройщики, как правило, сотрудничают с кредитными организациями. Банки иногда предлагают клиентам своих бизнес-партнёров выгодные условия получения кредита.
И наконец, многие застройщики предлагают своим покупателям возможность бронирования жилья. Если вдруг покупателю понравилась какая-то конкретная квартира, но он не может её купить в настоящее время, то он может «зарезервировать» жильё и выкупить его в дальнейшем по старой цене.
